在国家房地产宏观调控下，上半年我国房地产市场由“热”降温，更多的购房者选择“持币观望”。对于未来房市宏观调控政策究竟会出现何种变化，各方都在密切关注。那么，未来房市走向如何？市场对未来房地产市场调控政策的预期又会如何？
记者在采访中发现，无论是潜在购房者还是相关研究人员，对于下半年房市走势持有继续降温看法的占很大比例，观望依然是市场的基调。
交通银行发展研究部高级宏观分析师唐建伟认为，由于此次中央调控房地产的决心较大，预计下半年调控政策应该会维持高压态势，短时间内不会出现松动。因此，预计下半年市场总体上仍将呈现出下行态势。
从今年上半年的房市来看，我国实施的房市调控效力初显成效。虽然从表面看，房价并没有出现想象中的大幅下调，但是从有关数据可以看出，当前房屋交易量出现明显下降，房地产开发投资、价格、景气预期等指标均已进入回调阶段。
唐建伟预计，房地产开发投资会持续回落，且回落空间较大。“房地产开发企业2010年资金来源中，定金预收款和个人按揭贷款两项占到一半左右，5月份甚至高于一半。”唐建伟说：“按照新政，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，都对房企资金产生影响；如果这些政策有效地执行下去，就会对房地产开发企业的融资环境产生很大影响，各房地产公司资金链压力会不断上升。同时，其他资金中个人按揭贷款的增长率也逐渐降低，无疑也会加重资金压力。”房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化，考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间，预计前三季度内行业风险不会很快体现，第四季度资金压力明显上升。